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- 索引号：01525685-33-10_B/2017-1111002
- 主题分类：城乡建设、环境保护\城乡建设（含住房）
- 发文机关：市房产局
- 成文日期：
- 发文字号：
- 发布日期：2016-11-23
- 标题：黑河市房产交易中心税费征收明细
- 主题词：
黑河市房产交易中心税费征收明细
交易中心税费征收明细（2016年11月10日）
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登记种类
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收费单位
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税务收费
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房产收费
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转移登记
（存量房）
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收费项目
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契税（买方）
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综合税（卖方）
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个人所得税（卖方）
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维修基金
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手续费
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1套
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2套
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3套
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增值税
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首 套
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非首套
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非住宅
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个人卖个人
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5%
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11.7%
|
1%
|
2%
|
0.5%
|
||||||||||
|
个人卖单位
|
5%
|
11.7%
|
1%
|
2%
|
0.5%
|
|||||||||||
|
单位卖个人（单位）
|
5%
|
11.65%
|
2.5%
|
2%
|
0.5%
|
|||||||||||
|
住宅
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个
人
卖
个
人
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2年
以内
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90.00㎡以下
|
1%
|
1%
|
3%
|
5.6%
|
1%
|
2%
|
4元
/㎡
|
||||||
|
90.01㎡以上
|
1.5%
|
2%
|
3%
|
5.6%
|
1%
|
2%
|
4元
/㎡
|
|||||||||
|
2至
5年
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90.00㎡以下
|
1%
|
1%
|
3%
|
|
1%
|
2%
|
4元
/㎡
|
||||||||
|
90．
01㎡以上
|
1.5%
|
2%
|
3%
|
|
1%
|
2%
|
4元
/㎡
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|||||||||
|
5年
以上
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90.00㎡以下
|
1%
|
1%
|
3%
|
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|
1%
|
2%
|
4元
/㎡
|
|||||||
|
90．
01㎡以上
|
1.5%
|
2%
|
3%
|
|
|
1%
|
2%
|
4元
/㎡
|
||||||||
|
个人卖单位
|
|
同上
|
同上
|
同上
|
2%
|
4元
/㎡
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|
单位卖单位
|
|
5%
|
11.65%
|
2.5%
|
2%
|
4元
/㎡
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|
单位卖个人
|
90㎡以下
|
1%
|
1%
|
3%
|
11.65%
|
2.5%
|
2%
|
4元
/㎡
|
||||||||
|
90．
01㎡以上
|
1.5%
|
2%
|
3%
|
11.65%
|
2.5%
|
2%
|
4元
/㎡
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转移登记
（增量房）
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商
品
房
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非住宅
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5%
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2%
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住宅
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90.00㎡以下
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1%
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1%
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3%
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2%
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90.01㎡以上
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1.5%
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2%
|
3%
|
|
|
2%
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单位购买住宅
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5%
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2%
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|
经济适用住房
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住宅
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90.00㎡以下
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1%
|
1%
|
3%
|
|
|
2%
|
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|||||||
|
90.01㎡以上
|
1.5%
|
2%
|
3%
|
|
|
2%
|
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|||||||||
|
自建住房
转移登记
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90㎡以下
|
1%
|
1%
|
3%
|
|
1%
|
|
4元
/㎡
|
||||||||
|
90.01㎡以上
|
1.5%
|
2%
|
3%
|
|
1%
|
|
4元
/㎡
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|
赠与
|
住宅
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5%
|
|
|
2%
|
4元
/㎡
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非住宅
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5%
|
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|
2%
|
0.5%
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继承、遗赠
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住宅
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|
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2%
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非住宅
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2%
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婚姻关系转让、离婚
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住宅
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2%
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非住宅
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2%
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抵押登记
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住宅
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非住宅
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一、手续费
1、新建商品房住宅转让手续费
： 2元/平方米(转让方承担)、黑价联[2016]19号
2、新建经济适用房转让手续费
： 1元/平方米(转让方承担)、黑价联[2016]19号
3、新建商品房非住宅转让手续费：交易额
*0.25%(转让方承担)、黑价联[2016]19号
4、存量住房转让手续费
：4元/平方米(双方各承担50%)、黑价联[2016]19号
5、存量非住宅转让手续费
：交易额*0.5%(双方各承担50%)、黑价联[2016]19号
二、相关费用
1、维修基金：黑河市城区住宅共用部位共用设施维修基金征收使用暂行规定
三、备注
1、
存量非住宅转让手续费：赠与或其他合法方式将其房产转让移给他人的（包括自然人、法人、其他组织）且不具体体现交易额的转让或申请交易额明显低于市场价格无正当理由的转让，转让手续费按交易计税价格（交易计税价格包括征税、免税的交易行为）的
0.5%计收。
2、存量非住宅转让手续费：房屋互换按互换房屋双方交易计税价格差额的
0.5%计收。
3、存量非住宅转让手续费：凡经政府主管部门批准，享受优惠政策的企业在改革、改组、改造过程中办理房屋转让手续转让手续费按交易计税价格的
0.025%计收。
4、存量非住宅转让手续费：房屋转让手续费最高不得超过
2万元/件。
5、存量非住宅转让手续费或存量住房转让手续费：继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费。
四、税务相关费用
1、契税
2、综合税包括增值税和相关费用、其中非普通住宅
0.05%为印花税
3、个人所得税（企业所得税）
4、赠与：三代以内直系或旁系血亲
5%、其他情况发生的赠与按20%计收个人所得。
五、相关费用时间点
1、
2015.4.1综合税5年改2年、个人所得税5年
2、综合税、契税
2016年2月22日更改
3、营业税改增值税
2016.5.1
4、手续费
2016.6.1
附件下载：
